Форум 100+ TechnoBuild 2026: вызовы и будущее строительной отрасли РФ

НОСТРОЙ Строительная отрасль России переживает период серьезной трансформации. Рост ключевой ставки, дефицит кадров и необходимость форсировать импортозамещение являются беспрецедентными вызовами для девелоперов и подрядчиков.

Как в условиях жесткого макроэкономического давления сохранить инвестиционную активность, снизить долговую нагрузку и найти новые точки роста? Эти темы станут ключевыми на предстоящем Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Профессиональное сообщество планирует детально обсудить механизмы комплексного развития территорий (КРТ), стремительно растущий сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также новые форматы и инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости.

О главной проблематике рынка, стратегиях выживания компаний, технологическом суверенитете и смене векторов девелопмента в преддверии форума «Стройгазета» поговорила с вице-президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), координатором по Уральскому федеральному округу Аркадием ЧЕРНЕЦКИМ.

В Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября пройдут XIII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild 2026. Аркадий Михайлович, что мы увидим в этот раз в выставочных павильонах и на открытых пространствах в Екатеринбурге?

Как и всегда, экспозиция 100+ TechnoBuild охватывает несколько направлений: в двух павильонах «Екатеринбург-Экспо» разместятся более 500 экспонентов. Основу выставки составят производители и поставщики материалов, технологий и оборудования, также будут представлены стенды крупнейших девелоперов страны. Дополнят выставку компании, занимающиеся цифровыми технологиями, информационным моделированием, дизайном интерьеров, строительной и специальной техникой.

Деловая программа делает 100+ TechnoBuild крупнейшим отраслевым мероприятием в стране: свыше тысячи спикеров примут участие в более чем 200 секциях. По традиции важнейшими станут сессии, организованные Минстроем России, правительством Свердловской области и подведомственными учреждениями.

Российский стройкомплекс сейчас в сложной точке: высокая ключевая ставка Центробанка, дефицит кадров, массовые переносы сроков ввода. Может ли форум стать площадкой для поиска решений? Какие основные вызовы стоят перед строительной отраслью страны на данном этапе?

Безусловно, отраслевой форум должен быть не только площадкой для обсуждения проблем, но и местом, где формируются конкретные решения. Сегодня строительный комплекс одновременно сталкивается с несколькими системными вызовами — высокой стоимостью финансирования, ростом себестоимости строительства, необходимостью сохранения темпов жилищного и инфраструктурного строительства.

При этом важно понимать, что эти факторы взаимосвязаны. Высокая стоимость заемного финансирования влияет на экономику проектов, сроки их реализации и инвестактивность. Поэтому задача отрасли сегодня — не просто адаптироваться к изменившимся условиям, а искать механизмы повышения устойчивости строительного рынка. Это касается снижения административных издержек, совершенствования финансовых инструментов и нормативного регулирования. Именно в этом смысле форум может стать эффективной площадкой для выработки решений — при условии, что дискуссия будет максимально прикладной и завершится конкретными предложениями для бизнеса и органов власти.

Дефицит кадров в стройотрасли — это комплексная проблема, последствия которой ощутимо сказываются на реализации проектов: растут сроки, увеличиваются затраты, снижается качество работ. В итоге это ведет к удорожанию строительства и падению рентабельности. Текущая кадровая ситуация в отрасли остается напряженной. Демографический спад привел к сокращению численности молодого поколения на рынке труда. Кроме того, значительная часть выпускников строительных колледжей по разным причинам не остается в профессии.

Отрасль испытывает потребность как в традиционных рабочих кадрах, так и в специалистах в области цифровых технологий. Существующие образовательные программы не всегда успевают за динамично меняющимися требованиями рынка. В результате выпускники зачастую обладают хорошей теоретической базой, но испытывают нехватку практических навыков и нуждаются в дополнительной адаптации на рабочем месте. Именно этим вопросам будет посвящен круглый стол «Цифровые технологии в строительном образовании», который 30 сентября в 12:00 проводит НОСТРОЙ. В рамках круглого стола эксперты строительной сферы, представители системы образования и работодатели обсудят, как эффективнее привлекать и удерживать в строительных компаниях молодых специалистов по цифровым направлениям.

Долговая нагрузка строительных компаний растет, как растет и число их банкротств. Ожидаете ли вы, что в 2026 году форум пройдет в иной тональности, чем в прежние годы — меньше оптимизма, больше прагматики?

Сегодня действительно есть объективные основания для более прагматичной оценки ситуации. Стройотрасль работает в условиях высокой стоимости капитала, а значительная часть компаний имеет существенную кредитную нагрузку. Одновременно растет стоимость ресурсов и сохраняется кадровый дефицит.

Но прагматичный подход — это не отказ от оптимизма, а прежде всего понимание реальных ограничений и поиск инструментов, которые позволяют отрасли продолжать развитие в сложившейся ситуации. На мой взгляд, одна из главных задач форума — сформировать именно такую профессиональную повестку: не только фиксировать негативные тенденции, но и обсуждать, какие решения позволят снизить риски для компаний и сохранить инвестиционную активность.

Для стройкомплекса особенно важно обеспечить предсказуемость правил игры. В контексте высокой долговой нагрузки любое изменение регулирования, сроков реализации проектов или финансовых условий непосредственно отражается на экономике строительства. Поэтому сегодня прежде всего востребованы решения, позволяющие бизнесу планировать свою деятельность на среднеи долгосрочную перспективу.

В прошлом году на пленарной дискуссии много говорили о технологическом суверенитете. Что изменилось за год — стали ли мы ближе к нему или, наоборот, поняли масштаб отставания?

За год строительный комплекс совершил переход на отечественное ПО, а заводы стройматериалов заместили большую часть европейских химических добавок собственными аналогами. Первые российские домостроительные комбинаты ушли от зависимости по комплектующим. Государство сформировало механизмы поддержки таких производителей, включая льготное кредитование и приоритет в госзакупках.

Но технологический суверенитет не должен становиться инструментом самоизоляции. НОСТРОЙ видит главную перспективу в промышленной коллаборации: мы объединяем бизнес внутри страны и одновременно продвигаем российские строительные компетенции на экспорт.

Сегодня наша международная повестка плотно завязана на диалоге с Китаем, Индией и государствами Азии и Ближнего Востока. Речь идет не просто о меморандумах о намерениях, а о реальных контрактах производственных компаний. Мы помогаем выстраивать цепочки поставок готовой продукции и комплектующих, помогаем бизнесу находить нужное оборудование и создавать совместные заводы как у нас, так и на площадках стран-партнеров.

Ключевым фильтром здесь выступает Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов (НРДП). То, что зарубежные предприятия стремятся попасть в этот реестр под эгидой НОСТРОЙ, говорит о том, что наш ресурс стал узнаваемым брендом. Реестр уникален тем, что это реально работающий механизм против контрафакта — производители ежегодно подтверждают качество своей продукции в лабораториях. И эта практика успешно распространяется на наших международных партнеров.

Яркий пример такой интеграции — открытие в Пекине в 2025 году при поддержке НОСТРОЙ первого в мире Китайско-Российского института инспекции строительных материалов «Один пояс, один путь». Его задача — испытания китайской продукции на соответствие российским стандартам. Эту успешную практику мы планируем распространить и на индийскую продукцию.

Основная тема форума — «Дом будущего». Что это — попытка заглянуть на 30 лет вперед или скорее ответ на то, что отрасль переживает прямо сейчас?

Нельзя противопоставлять эти два подхода. Разговор о «Доме будущего» — это одновременно разговор о том, каким должно быть строительство уже сегодня. Поэтому в этом году участникам форума предстоит поделиться своим видением «Дома будущего» — технологий, материалов, инженерных идей, которые помогут нам строить еще более качественные, надежные и комфортные города.

Современный жилой объект — это не только квадратные метры. Это качество городской среды, транспортная и социальная инфраструктуры, энергоэффективность, цифровые сервисы, безопасность и комфорт человека.

Поэтому горизонт в 30 лет необходим для понимания стратегических направлений развития. Но решения, которые определят этот горизонт, принимаются уже сейчас — через градостроительную политику, техническое регулирование, развитие технологий и подходы к проектированию и строительству. Очень важно понять, какие компетенции и навыки должны появиться у строителей в этот период: ведь города для людей строят люди.

Кроме того, «дом будущего» невозможно рассматривать отдельно от развития территории. Важно говорить не только о характеристиках самого здания, но и о том, какими будут район, город и инфраструктура вокруг него. Именно такой комплексный подход должен стать одной из составляющих современной строительной политики.

Какие технологии из представленных в павильонах можно назвать «технологиями завтрашнего дня», которые уже сегодня входят в обиход?

Не секрет, что участники выставки приезжают в Екатеринбург, чтобы презентовать новинки и получить новые заказы. Поэтому буквально на каждом стенде посетителей будут чем-то удивлять, все производители материалов, несомненно, покажут применимые, экономичные, интересные проекты.

Специалистам я бы посоветовал ознакомиться с разработкой компании «Структура эксперт» — трубобетонной колонной ускоренного монтажа. Эта разработка может поменять представление о монолите как самом эффективном материале для строительства зданий. Трубобетонные колонны заменяют несущие стены и позволяют сделать планировки еще интереснее, дают свободу архитектору и дизайнеру.

Композитные матрицы «ИКМ» — запатентованная отечественная технология для формования строительных панелей с фактурным слоем и вставными элементами. Выдерживают до 100 циклов формовки, тогда как аналоги — не более 10. Матрицы сохраняют точную геометрию и устойчивы к температуре до 80°C, что соответствует требованиям СНиПа. Экономичная, долговечная, гибкая технология — уверен, она будет востребована на производствах ЖБИ и ДСК.

Виброизоляционный материал GENER VX на основе полиолефиновых эластомеров с закрытой ячеистой структурой. Эффективно гасит вибрации в самых разных конструкциях — от фундаментов зданий до технологического оборудования. Его ключевое отличие — подтвержденный столетний срок службы: долговечность доказана ускоренными гидротермальными испытаниями в девяти независимых лабораториях.

На самом деле, буквально на каждом стенде производителей материалов будут какие-то новинки, усовершенствования, новые продукты. Ведь 100+ — это не только витрина достижений, но и место встречи производителей и заказчиков.

Впервые в программу включены отдельные форумы по ИЖС и коммерческой недвижимости. Почему именно сейчас — это структурный сдвиг рынка или просто расширение охвата?

Эти темы всегда обсуждались на 100+, но впервые им отданы отдельные треки в программе: накопился достаточный пул экспертов, способных на должном уровне обсуждать эти государственные задачи. Минстрой России нацеливает нас на внедрение контроля за сферой ИЖС: стандартизацию, финансовую защиту покупателей, развитие типового проектирования. Все эти направления будут объединены в профильный форум внутри деловой программы 100+ TechnoBuild. Направление коммерческой недвижимости — это попытка по-новому взглянуть на «15-минутный город» и реиндустриализацию, когда на смену огромным заводам приходит множество небольших производств, интегрированных в городскую среду.

Сегодня ИЖС и коммерческая недвижимость — уже не периферийные направления, которые можно рассматривать исключительно в рамках общей дискуссии о развитии стройкомплекса. Это самостоятельные сегменты со своей экономикой, участниками рынка, механизмами финансирования, нормативным регулированием и набором проблем.

ИЖС является одним из значимых сегментов жилищного строительства. При этом его дальнейшее развитие требует перехода от подхода, при котором основное внимание уделяется непосредственно строительству индивидуального дома, к комплексному развитию территорий.

В том числе обязательна более тесная увязка предоставления и использования земельных участков с возможностями их инфраструктурного обеспечения. Не менее важны вопросы финансирования и повышения качества строительства. В сегменте ИЖС постепенно формируются более цивилизованные механизмы финансирования, включая использование ипотечных инструментов, однако необходимо одновременно обеспечивать прозрачность отношений между заказчиком и подрядчиком, понятные требования к качеству работ и ответственность за результат.

При этом развитие ИЖС — это еще и вопрос профессионализации самого рынка. По мере увеличения объемов строительства возрастает значение квалифицированных подрядчиков, стандартов качества, технических требований и механизмов защиты интересов граждан.

Коммерческая недвижимость также развивается в новых условиях. Здесь меняются требования к объектам, модели использования площадей, подходы инвесторов и пользователей недвижимости. Существенное значение приобретает способность объектов быстро адаптироваться к изменению потребительского спроса и экономической ситуации.

Меняется и само понимание коммерческого объекта. Сегодня это не просто здание определенного назначения, а часть городской и экономической инфраструктуры. Поэтому при планировании таких объектов следует учитывать транспортную доступность, обеспеченность инженерной инфраструктурой, взаимосвязь с жилой застройкой и перспективы развития территории.

Кроме того, для коммерческой недвижимости особенно важна предсказуемость градостроительного регулирования. Инвестиционный цикл таких проектов может занимать значительный период, поэтому изменение градостроительных параметров, требований к использованию земельных участков или порядка реализации проектов непосредственно влияет на их экономику.

Таким образом, появление отдельных форумов по ИЖС и коммерческой недвижимости нельзя рассматривать просто как расширение программы — это отражение того, что строительный рынок становится более разнообразным и требует более специализированного профессионального диалога.

И здесь задача НОСТРОЙ заключается не только в том, чтобы фиксировать происходящие изменения, но и в том, чтобы формировать предложения по совершенствованию регулирования с учетом практики игроков рынка. Для каждого сегмента необходимы свои инструменты развития, однако базовые требования должны оставаться едиными — качество строительства, безопасность, профессиональная ответственность организаций и соблюдение интересов граждан и других участников рынка.

Форум 100+ традиционно является площадкой для диалога бизнеса и Минстроя России. Какие важнейшие законодательные инициативы и изменения в СНиПах и ГОСТах планируется финализировать или обсудить в рамках конгресса 2026 года?

Сегодня законодательная повестка строительного комплекса довольно масштабна. Для отрасли принципиальное значение имеют дальнейшее совершенствование законодательства о градостроительной деятельности, сокращение избыточных административных процедур, повышение предсказуемости регулирования.

Отдельное направление — укрепление механизмов саморегулирования. Здесь важно обеспечить баланс между необходимым контролем и ответственностью профессионального сообщества за качество выполняемых работ. Также сохраняет актуальность оптимизация инструментов финансирования строительства, регулирование вопросов КРТ, развитие ИЖС и повышение эффективности взаимодействия всех участников инвестиционно-строительного процесса.

НОСТРОЙ заинтересован в том, чтобы законодательные решения формировались с учетом практики их применения. Именно поэтому диалог бизнеса, профессионального сообщества и органов госвласти на площадке конгресса имеет особое значение. Важно не только принимать новые нормы, но и оценивать их влияние на экономику проектов, административную нагрузку и возможность их практической реализации.

Что вы считаете главным критерием оценки проектов в рамках присуждения Премии 100+ Awards в этом году?

Ключевая особенность 100+ Awards в том, что это инженерно-строительная премия. Критерии всегда учитывают новизну инженерного подхода, элегантность примененных решений. Радует, что все больше становится проектов-участников и авторов, умеющих выделить это направление в своей работе.

Свердловская область активно участвует в программе — отдельный стенд, сессии по кадрам и производительности труда. Что из регионального опыта заслуживает масштабирования на всю страну?

Свердловская область — один из лидеров по внедрению «Профессионалитета»: 20 кластеров, 34,5 тысячи студентов, 283 работодателя. Но из регионального опыта я бы выделил не масштаб, а модель. Кластер «Цифровое строительство» на базе Уральского колледжа строительства, архитектуры и предпринимательства (УКСАП) только открылся в 2026 году и еще будет набирать обороты, но уже сейчас можно говорить о его архитектуре как образце для тиражирования.

Первое — и это главное отличие — сам фокус на цифровом строительстве: не просто обновление федеральных государственных образовательных стандартов (ФГОС) и целевое обучение с третьего курса, а целевая подготовка специалистов под технологии информационного моделирования, работу с цифровыми двойниками объектов и управление данными на стройплощадке. Это прямой ответ на растущий отраслевой запрос на компетенции инфомоделирования, который сегодня не закрывается ни рынком труда, ни классическими программами подготовки кадров.

Второе — модель управления: управляющая компания кластера, где в одном составе заместитель министра строительства региона, генеральный директор Союза строителей и представители компаний-инвесторов. Решения принимаются не «сверху», а за столом, где все стороны равны. Третье — шесть учреждений среднего профобразования региона в отраслевом Консорциуме НОСТРОЙ, а УКСАП как база кластера и федерального учебно-методического объединения по архитектуре.

С 1 марта вступил в силу федеральный закон №309-ФЗ — конец эпохи «номинальных» специалистов, личная ответственность инженеров и архитекторов. На стенде правительства Свердловской области запланирована дискуссия «Первоклассные кадры по формуле «1 + 1 = 3». Что за формула и какие инструменты подготовки кадров вы считаете реально работающими?

Закон обнажает главный вопрос: где брать тех, кто реально умеет строить. Ответ на него — в формуле «1 + 1 = 3», которую мы в рамках форума рассмотрим на стенде областного правительства. И вот что имеется ввиду под этой формулой: первая единица — государственная инфраструктура: федеральный бюджет, оборудование, ФГОС среднего профессионального образования (СПО) по проекту «Профессионалитет». Вторая — ресурсы застройщика: инвестиции в оснащение мастерских, доплаты мастерам, прямое участие главных инженеров проектов и директоров по строительству в разработке практических модулей. Результат «3» — готовый специалист, экономия компании, кадровая безопасность отрасли. Студент с третьего курса работает по корпоративным программам конкретного холдинга, срок адаптации сокращается с полугода до одного-двух месяцев, компания получает налоговые преференции и статус якорного работодателя.

Реально работающий инструмент — отраслевой Консорциум СПО под эгидой НОСТРОЙ, превращающий точечные связи «один колледж — один застройщик» в системную отраслевую платформу из более чем 200 организаций и 64 регионов. Консорциум синхронизирует запрос бизнеса с ФГОС. Главное посыл простой — совместное решение кадровых вопросов.

Форум проходит в Екатеринбурге в 13-й раз. Почему этот город стал постоянной площадкой, и есть ли планы ротации?

Форум был в свое время рожден энтузиастами как ответ на все вызовы, стоящие перед строительным сообществом с учетом динамичного развития строительной отрасли в Екатеринбурге, накопленного опыта, оценки перспектив и имеющихся амбиций. Форум получил полную поддержку Министерства строительства и ЖКХ РФ и правительства Свердловской области, на протяжении всех этих лет являлся эффективной и постоянно развивающейся площадкой для российских и международных специалистов, местом для обмена опытом, формирования нормативной базы, оценки перспективных практик развития, новых технологий и их тиражирования.

По-моему, город неплохо справляется с этими задачами, и, естественно, мы намерены и дальше проводить форум на этой площадке, что не исключает, конечно, возможности проведения подобных мероприятий в других городах страны. Главное, чтобы такие события были интересны специалистам, полезны строительной отрасли и в целом работали на благо России.

По материалам